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標題: 猶太人經營賺錢術-林董與uucww篇(全攻略) [打印本頁]

作者: uucww 時間: 2009-3-31 00:13
標題: 猶太人經營賺錢術-林董與uucww篇(全攻略)
本帖最後由 uucww 於 2009-3-31 09:26 編輯

猶太人經營賺錢術-林董與uucww篇(全攻略)

條件解說.uucww送林董80萬元...但是只要求林董作一件事.把uucww房子代繳"每月5000元貸款",就可以完成任務.......
如果uucww給林董80萬元外加一間uucww房子月繳貸款5千元房子...你會如何運用......?
答案:買間80萬桃園小套房用林董名字就可以每月領月租5000元用再轉到於繳之前委託的uucww房屋貸款....
這時林董立即擁有一間全部繳清桃園小套房...最後把月繳五千元的uucww房子再進行對外出租.....
每月可以領8000元.....十年期滿可領回80萬台幣喔變成合法自己口袋錢喔....連同原先桃園小套房這就總共賺了160萬元....
(十年間可能有漲或降平均值)
繼續160萬元展開以上模式去經營或是歸還uucww80萬也行(人情債歸還).......
祝日進斗金 uucww敬上
ps:如果你想成慢慢把80萬去繳每月5000元貸款...那您就屬於不懂經營的人喔
ps2:房客必須是美少女或是嬌美女老師喔(以防收不到房租可以約會抵銷償還)
天天去收房租日久會生情喔
紅字部份就是林董賺到的錢

作者: nichal 時間: 2009-3-31 09:20
u大改做房地產了嗎?

概念不錯
受惠啦~~~

作者: mac1 時間: 2009-3-31 13:45
高風險通常會帶來高報酬，
不動產可以的玩法很多...十年，是一個很漫長的日子，
有沒想過把時間縮短，卻可以得到一樣的效果呢?

我曾想過，但是....也要有成本玩，
房產除了租任，還有景氣循環的特性可以利用喔，
就像 PWM 原理一樣，對於 servo 控制，有它可以找的空隙，在這空隙間就有一些動作可以變化囉...

作者: stanley21 時間: 2009-4-1 11:21
我對房地產也不是很清楚,大概用以前學過的窮爸爸富爸爸財務分析方法計算了一下,
這個投資案的結果如下面所示,不知道有沒有什麼錯誤,請各位大大不吝指教喔~~

剛開始資產與負債:

資產:
(1) 80萬
(2) 每月貸款(本息)約5000元,倒推大概是目前房價約180萬的新成屋房子,首付72萬
(預設貸款6成，300萬內優惠年利率1.325%，利率3%，貸款年數20年)

總資產==260萬

負債:
180萬x60%=108

總負債==108萬

淨資產(資產減去負債):
260萬-108萬=152

淨資產==152萬

每年的收入與支出:

收入:
月收入5000+8000==>年收入==(0.5+0.8)x12=15.6萬

支出:
(1) 房貸每月5000==>每年房貸=6萬元

(2) 每年房子折舊=
   80萬x1.5%=1.2萬
   180萬x1.5%=2.7萬

   總折舊=3.9萬

(要注意的是套房以及台北以外例如桃竹苗的折舊比較快,
不過這裡先不考慮這些因素,只單純以耐用年限50年,
每年折舊大概是房價的1.5%左右來計算)

年損益(收入減去支出):
15.6-6-3.9=5.7萬

所以剛開始的淨資產報酬率(等於年損益除以淨資產,也就是投資報酬率)

==>5.7萬/152萬=3.75%

接下來每年的淨資產會變動,因此會影響淨資產報酬率,

每年淨值變動:
(1)房貸負債減少5000x12=6萬
(2)年折舊3.9萬
(3)8000元房租所帶來的淨收入9.6萬

因此計算10年後的淨資產報酬率:

淨資產:
(1)6萬x10=60萬
(2)折舊=3.9x10=39萬
(3)收入9.6x10=96萬

==>淨值增加60-39+96=117萬

10年後的淨資產=152+117=269

所以10年後的淨資產報酬率(投資報酬率)
==5.7萬/269萬==2.1%

作者: stanley21 時間: 2009-4-3 00:59
其實我後來去查了一些資料,發現一般的套房報酬率是在4%~8%左右,我前面的計算可能在房子折舊的部份有些高估,因為房子除了建物也有土地的價值,土地價值會隨時間增值,如果加上這個部份,應該就能達到正常的報酬率了~~另外uucww和林董大大如果考慮公寓隔間出租,據說報酬率可達10%以上喔~~

最近有本新書"富爸爸財務IQ：愈精明愈有錢",
原來作者羅勃特．T．清崎本人在美國就擁有1400套房子出租來賺錢,顯然這是個致富創造現金流的好方法,可以早日達到財務自由的境界喔~~

富爸爸.jpg (14.79 KB, 下載次數: 549)

作者: Naughty 時間: 2009-4-4 00:38
1# uucww
哈哈!小弟看懂了
有陷阱!呵呵~

小弟把設定條件重新整理一下
另外,人物對調一下
改成:某董(給),U大(收)
條件一:某董送給U大20萬元
條件二:某董借給U大60萬元,完全不收利息,分十年還,每個月還5000元
條件三:某董借給U大一間房屋,U大自住或出租都可以,十年後歸還某董
天底下怎麼會有這麼好的事情,介紹給小弟認識.認識

小弟不知道猶太人的社會習俗如何
不過,如果是中國人的社會
這種事經常發生,甚至是天天發生
不過,通常都有附帶條件,而且,一定要接受附帶條件

附帶條件:附送美女一名,比志玲姐姐還美一百倍
該美女會幫U大洗衣,煮飯,帶小孩,甚至還會出去上班幫忙賺錢給U大
每天只吃兩餐,任勞任怨,至死無悔

心動了嗎?

記得,珍惜身邊的人!
珍惜老婆大人無怨無悔的付出

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